المدونة

التقييم العقاري هو عملية تقدير قيمة العقار بناءً على عدة عوامل مثل الموقع، وحالة العقار، وأسعار العقارات المماثلة في السوق. يقوم بذلك مختص يسمى المقيم العقاري، والذي يستخدم أساليب علمية لتحديد القيمة العادلة للعقار​​.

هناك عدة أساليب رئيسية تستخدم في التقييم العقاري، وهي: أسلوب السوق: يعتمد على مقارنة العقار المراد تقييمه بعقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا. أسلوب الدخل: يعتمد على حساب العائد المتوقع من العقار، مثل الإيرادات الناتجة من الإيجار. أسلوب التكلفة: يعتمد على حساب تكلفة بناء العقار من جديد مضافًا إليها قيمة الأرض​​.

التقييم العقاري مهم لأنه يوفر معلومات دقيقة حول قيمة العقار، مما يساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة عند الشراء أو البيع أو الحصول على تمويل عقاري. كما أنه ضروري لأغراض الضمانات المالية والضرائب والنزاعات القانونية​​.

القيمة السوقية هي التقدير الأكثر احتمالاً للسعر الذي يمكن للعقار أن يُباع به في السوق المفتوح بين طرفين مستقلين، يكون كل منهما على علم ودراية بالسوق، ولا يتعرض لضغوط لإتمام الصفقة. هذه القيمة تستند إلى أسس موضوعية وبحوث سوقية دقيقة​​.

التقييم العقاري يركز على تقدير القيمة الحالية للعقار بناءً على معطيات السوق والعقار نفسه. أما دراسة الجدوى، فهي تحليل شامل يُستخدم لتحديد ما إذا كان المشروع العقاري مربحًا أو يستحق الاستثمار فيه. يتضمن ذلك تحليل التكاليف والإيرادات المحتملة والمخاطر المرتبطة​​.